看风水技巧－－世人皆知风水不好楼盘

    深圳河200米之内的楼盘
　　深圳河的腥臭是个老问题，经过了多期多年的改造，腥臭问题还市难以根治。冬天还好，一到天气炎热的日子，靠近深圳河的房子难免受臭气影响，而深圳一年绝大部分日子都是炎热天气。
　　
    世人皆知风水不好的楼盘
　　一般小的风水问题，大部分中介不会关注，对“风水”的态度一般是信者有，不信者无。但是如果世人皆知这里风水不好，那么中介也不会考虑，比如深圳传闻中的“四大邪地”。
　
    户型设计上没阳台的楼盘
　　香港有很多楼盘都没有阳台，据说是因为户型小，没空间做阳台。不过没阳台的房子在深圳很难得到人的欢迎，因为长期居住会不方便，很简单的一个问题：到哪里晒被子、晾衣服？通风也受影响。
　　
   钻石厅或八角厅的楼盘
　　一般而言，南北通透，板式结构、户型方正最受欢迎，朝南的户型也不错，朝西会比较热，朝北采光会差点，冬天会很冷，好在深圳冬季短，温度也不低，只要价格便宜，中介也能接受。但是对钻石厅或八角厅，中介就比较反感，因为太不好用，摆个家具都不方便。
　
    小区可以随便进的楼盘
    不少受访中介都明确提出管理差的楼盘不买。买房子是几天的事情，而用房子是十几年乃至几十年的事情，管理水平高低直接决定了未来的居住感受。如果管理松散，小区随便什么人都可以进；园林、绿化、卫生维护不及时；对业主投诉反应慢，中介表示都不会购买。
　　
    靠近城中村的楼盘
　　深圳有很多著名的城中村，如白石洲、大冲、岗厦村等，这里握手楼林立，居住人员复杂。一些想买自住房的中介坦言靠近城中村的不喜欢，因为环境和治安问题。当然，对这一点不同中介仍有争议，比如中信红树湾、京基御景东方这样的豪宅就靠近白石洲。
　
    靠近交通干线的楼盘
　　交通干线旁边的楼盘得忍受一是噪声，二是车辆废气。除非配上双层LOW-E玻璃，但不开窗又影响通风。相对而言，中介更不喜欢靠近北环大道、月亮湾大道、广深高速的楼盘。
　　
    附近有垃圾站的楼盘
　　楼盘200米范围有垃圾站，整天经过的时候得忍受臭气、苍蝇飞舞，还得担心卫生问题，的确不是一个美好的居住体验。
　
    周边有发电厂的楼盘
　　深圳南山有多个发电厂。发电厂会排放大量的二氧化硫和大气污染物，经常看见灰蒙蒙的废气弥漫在月亮湾上空，对房屋挑剔的中介当然不会喜欢。
　　
    靠近高压线的楼盘
　　虽然说高压线对人体的影响有“有害论”和“无害论”，但高压线附近的房屋租金价格下降，二手房估值不高客观存在，这对强调房屋投资属性的中介而言，可是一个最不喜的因素。